武汉商贷怎么提取公积金

2020年12月12日20:52:14 评论 1,151

武汉市个人住房商业贷款向公积金贷款实施的详细规定

第一条是根据《武汉市住房公积金管理条例》和《城市住房公积金管理条例》,对全市个人住房商业贷款向公积金贷款经营进行规范 。 《武汉市个人住房公积金贷款管理办法》,制定了实施细则。

第二条本实施细则所称“个人住房商业贷款向公积金贷款”(以下简称“公积金转贷”),是指已经缴存的职工住房公积金 。自行或其配偶处理和未清算的个人住房企业贷款(以下简称“原商业贷款”)在武汉市住房公积金管理中转换为商业银行委托的公积金贷款(以下简称“受托银行”)中心及其子中心(以下简称“管理中心”)。

第三条原始商业贷款的贷款银行必须是管理中心的受托银行。

第四条个人住房组合贷款中的商业贷款不能转换为公积金贷款。

第五条管理中心负责对公积金贷款转移的管理和批准,委托银行应当按照管理中心的规定接受公积金贷款转移的咨询和申请。负责处理公积金贷款程序的转移 ,贷款回收以及贷款后管理和其他日常操作。公积金贷款转让,原商业贷款抵押登记取消和分期公积金贷款住房抵押登记的分期担保 ,由管理中心批准的担保公司办理。

第六条转移公积金贷款的目的

在本市行政区域内,他们已连续六个月或以上全额连续支付住房公积金,并在第一笔交易市场购买了住房该城市行政区域内的房地产。申请个人住房商业贷款的员工(以下简称“第一手住房”)或房地产二手交易市场住房(以下简称“二手房”)可以以自己的名义申请转让或其配偶(以下称为“贷方”)公积金贷款。

第7条转移公积金贷款的条件

(1)被贷款人持有合法身份证,并且具有充分的民事行为能力 ;

(2)同意提前清算原商业贷款余额;

(3)原始商业贷款在发放后已正常偿还6个月以上 ,在贷款期内还款正常 ,无逾期贷款,并出具了原始商业贷款正常还款记录和贷款余额证明 。提供贷款银行;

(四)以原商业贷款购置的房屋,已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;

(5)贷方及其配偶信誉良好,并同意委托银行查询并打印个人信用报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审查标准》(以下简称“简称“信用审查标准”) ;

(6)具有稳定的经济收入,并能够按时偿还贷款的本金和利息(前提是经济收入证明还应附上最近的工资(包括奖金)收入流明细或6个月的个人税收记录)或者更多);

(7)没有未偿还的公积金贷款 ,没有其他影响公积金贷款还款能力的债务;

(8)同意由管理中心认可的担保机构为转移公积金贷款提供担保;

(9)原始商业贷款借款人为单身,在申请转让公积金贷款时已结婚 。购买房屋所有权的公证和联合还款声明;

(10)原商业贷款借款人已经离婚,在法院作出判决或裁定或离婚协议后,房屋所有权不再以原商业贷款借款人的名义出现不能申请转移公积金贷款;

(11)与父母和子女(不包括多个孩子)共同购买的原商业贷款住房购买者可以申请转让公积金贷款,但必须共同签署转让公积金贷款抵押合同,提供住房公积金。业主同意将房屋用作公积金贷款抵押和联合还款担保书 ,并进行公证。父母子女直系亲属的认定,以户籍 ,户籍登记证明或其他具有法律约束力的认定方法为基础;

(12)商业贷款的原始借款人未支付公积金,其配偶已正常支付。已经缴纳公积金且符合转移公积金条件的人可以申请转贷;

(13)转让给公积金贷款的二手房的年龄(以完工年份为准,下同)不得超过20年(包括20年),贷方同意接受评估。由管理中心批准的房屋评估机构。

第八条实行公积金贷款转移限额管理,每笔公积金贷款额为按下列限额标准计算的最小值,不得超过贷款公积金规定的还款率。管理中心:

(1)不得高于当年规定 。二手房和二手房的最高贷款限额;

(2)不高于当年规定的第一手和二手房贷款的最大比例

第一手住房与公积金贷款的最大比例分为建筑面积:建筑面积如果小于90平方米,则为房屋总价的80%;如果建筑面积为90平方米或以上,则为70%。如果借款人首次申请公积金贷款,则其第一手住房转让与公积金贷款的最高比例可以放宽至总住房价格的80%。

二手房与公积金贷款的最高比例根据房屋年龄分为两个级别:第一级住房年龄小于10年(包括10年),最高的贷款比例是不超过总房价的70%;如果二手房的年龄在11至20岁之间(包括20岁),则最高贷款比率不得超过总房价的60%。房屋总价的确定 ,以被评估房屋价格,交易价格和应税价格中的最低价格为准。

(3)住房公积金贷款与贷方支付的住房公积金的最高转让比例为住房总价的50%,但每月公积金存款额在人民币以上的, (具体金额以管理中心发布的数据为准),可根据其还款能力,将最高贷款率放宽至不超过规定的建筑期限。

(4)不高于根据还款能力确定的贷款额度,具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位个人存款比例+配偶公积金月缴存额/金额)单位和个人存款比例)×35%×12个月×贷款期限;

(5)转换后的公积金贷款额不得超过原始商业贷款的剩余本金。

第9条转换后的公积金贷款的最短期限应基于以下标准

(1)一手住房转换后的公积金贷款期限不得超过30年;二手房转换公积金贷款的期限不得超过20年,房屋的剩余使用寿命(以评估报告为准)应减半计算;

(2)转换后的公积金贷款的期限不得超过借款人的法定退休年龄后的5年,即:男性雇员为65岁 ,女性雇员为60岁。该期限以实际年龄的一整年计算  ;

(3)转换后的公积金贷款的期限不得超过原始商业贷款的剩余期限。

第十条公积金贷款转移的利率

公积金贷款转移的利率,按照中国人民银行规定的利率标准执行。在贷款期内,如果调整人民银行贷款利率,则在一年(含一年)以内采用合同利率,分阶段计算利率 ;如果贷款期限超过1年,则本年不调整利率。具体的调整时间是次年的1月1日,根据相应的利率等级进行调整。

第11条公积金贷款的转换程序

(1)贷款银行的咨询和接受

受托银行应根据管理中心的政策,负责转移公积金贷款的咨询服务,在贷款人申请贷款之前,可以在委托银行的处理分支机构咨询有关转移公积金贷款的相关政策和程序。银行工作人员应指导借款人正确,完整地填写“个人住房公积金转借信息资料夹”,并与借款人一起准备下列文件:

1、贷款人及其配偶的身份证原件,复印件,户口簿结婚证(如果贷款人为单身 ,民政部门将出示单证) ;

2、 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

3、处理原始的“抵押贷款合同”和“商品经济)房屋购销合同”或“房屋销售合同副本 ;

4、由发行人提供的贷方原始商业贷款的还款记录原始商业贷款银行和原始商业贷款余额证明以及截至公积金贷款申请日期转让截止日期的剩余期限;

5、经管理中心批准的房屋评估机构签发了《房屋评估书》。报告”从二手房商业贷款转为公积金贷款;

6、房屋产权人出具经公证的抵押确认同意书;

7、原商业贷款副本银行购买的原商业贷款的抵押权证(计划外抵押权证或其他财产权证),并加盖银行公章;

8、管理中心要求的其他文件o r委托银行。

(2)委托银行接受贷款申请并进行初步审查。

在接受贷款申请时,银行工作人员应按照管理中心的政策对借款人实行面试制度。仔细审查所提交贷款申请材料的真实性,完整性和有效性 ,以及填写文件的标准化,以确保申请人在各种文件上的签名真实有效。

1、银行工作人员可以检查并打印贷方和配偶的“个人信用报告”,并调查和了解其信用状况 ;如果贷方和配偶的信用记录不良,但根据管理中心的信用审查标准,双方需要签署保证书,保证准时偿还;

2、银行工作人员审查与公积金贷款转让有关的原始文件 ,并在复印件上签名“经审查的原件” ;对于符合公积金贷款转移条件的贷方 ,在公积金信息系统中进行贷款前的试算,并与贷方协商确定结果。试算方法及还款能力;准确的公积金信息系统,完整输入贷方的贷方信息,并根据管理中心的政策进行初审;贷款初审通过后,打印出贷款批准信息确认表,签署初审意见 ,并加盖银行公章;未对公积金信息系统进行初步审核的,应当及时通知贷款人 ,并通知原因 。

(3)对于已通过初步审查的转移公积金贷款,银行工作人员将通过以下材料通知贷方去担保公司办理担保程序

1、贷方和配偶的身份证,结婚证明原件和复印件(如果贷方是单身,民政部门将签发单证);

2、原始商业贷款购买的房屋的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”的原件;

3、带盖章的“贷款批准信息确认书”。

(4)凭担保公司出具的《阶段担保函》,贷方贷款银行签订《贷款合同》和《抵押合同》,并转移公积金余额贷款(原商业贷款余额与公积金贷款的差额)应加到原商业贷款商定的银行储蓄和还款账户(以下简称“预存差额基金”)中。

(5)输入抵押担保信息。

贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统(以下简称“预备资金系统”)中输入贷方的抵押品,担保,预存资金及其他信息 。

(6)银行

受托银行审查人员应根据管理中心转让公积金贷款政策的要求审查全套贷款信息,主要检查贷方提供和填写的贷款信息的正确性和完整性,审查银行职员贷款信息程序的完整性,准确性和规范性。对公积金制度中的贷款信息进行审查审核 ,提出审查意见:

1、贷方贷款信息缺乏重要内容或不符合转借条件,或贷款录入人员输入申请信息或抵押信息。如果有误 ,银行审查员将退还该笔信息。 e将信息转给上级操作员以终止贷款审查;

2、审查后确认为正确的贷款信息和信息在公积金信息系统中提交,并在贷款批准信息中提交 。在确认书上签署审查意见后,加盖受托银行的公章并寄出贷款信息提交给管理中心进行最终审查。

(7)管理中心进行最终审查。

管理中心的最终审查人员遵循将商业贷款转换为公积金贷款政策。委托银行提交的信息将接受最终审查。贷款信息必须完整 ,完整,合规,准确填写信息并以标准格式粘贴。应在公积金系统中检查贷款信息,未通过审查的贷款信息应及时通知委托银行的审查员,告知退货原因,并在相关栏目中作简要说明。公积金制度和贷款批准信息确认表 ;处理最后的贷款审查以了解批准的贷款信息,并在公积金系统中打印带有贷款批准特殊章的贷款通知书,并连同贷款信息一起返回受托银行以处理贷款的发行。 (8)贷款银行

发放的贷款经最终审查后,受托银行将根据管理中心发布的贷款通知书发行贷款资金,并转移已转让的公积金贷款资金,并预先办理。将余额资金存入原始商业贷款帐户 ,结清原始商业贷款,并及时通知贷方。

(9)贷款银行应在贷款发放后7个工作日内与担保公司合作 ,由房地产管理部门办理原商业贷款抵押登记的注销,并办理抵押 。公积金贷款转移登记程序 。

(10)担保公司应在45个工作日内完成“其他住房项目”。 “担保”被移交给贷款银行。

第12条处理贷款的时间

处理公积金贷款转移的时间为9个工作日 。自贷方提供贷款信息之日起,受托银行应完成5家银行的内部批准申请数据输入,并通知贷方在工作日内前往担保公司办理担保程序。受托银行将在收到担保公司的担保函后的2个工作日内完成审查 ,并将全套信息提交给管理中心。管理中心将在收到材料后的2个工作日内完成贷款批准和贷款程序。

第十三条贷款申报表

(1)如果公积金贷款期限在一年内(包括一年) ,它将被实施 。一次性偿还本金和利息,用本金偿还利润;如果贷款期限超过一年 ,则每月偿还贷款本金和利息;

(2)贷方可以选择等额本息还款方式,等额本金还款方式或经管理中心法批准的其他还款方式,每月还款本息;

(3)贷方可以现金偿还公积金贷款的本金和利息,也可以提取本人及其配偶在住房公积金帐户中的存款余额以偿还公积金贷款。具体程序由委托银行按照管理中心的有关文件办理;

(4)如果该城市最低生活保障的城市居民和低收入家庭首次使用公积金贷款,其父母和子女可以申请从其住房公积金帐户中提款。余额将帮助他们偿还公积金贷款(具体程序应根据管理中心的有关文件进行处理),并应颁发以下证书

1、最低生活保障家庭应当提供民政部门颁发的有效《武汉市城镇居民最低生活保障领取证》 ;

2、如果低收入家庭的人均可支配收入少于上一年人均可支配收入的60%(根据市政府发布的数据),则由该家庭成员单位签发并注册的工资收入证明永久居留权由当地街道办事处核实。

(5)正常偿还6个月后,贷方可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本金和利息,并且根据贷款合同收取的贷款利息将不予调整和退款;

使用现金提前还款,部分贷款本金每年可办理3次,每次还款额不少于人民币元 。借款人要提前偿还贷款,应向委托银行提出书面申请,委托银行将在提前还款后重新计算剩余贷款的每月还款额或剩余还款期。

(6)贷方应偿还全部贷款本金和利息后,委托银行将抵押(质押)权利证明及其他材料退还贷方 。房地产抵押的,应当使用委托银行出具的抵押注销证明在房地产管理部门办理抵押注销手续。以凭证式国债或银行定期存款证明作为质押的,应当使用委托银行出具的质押撤销凭证作为质押银行的质押。取消手续 。

第十四条贷款抵押住房保险

未办理抵押住房财产保险的原始商业贷款的出让人可以自愿选择申请转让公积金贷款抵押住房财产保险 ;原始商业贷款已经处理了抵押住房财产保险 ,并且需要变更管理中心是该保险的第一受益人。

第十五条贷后管理

受托银行应建立完整的贷后管理制度,以确保公积金贷款的正常收回,避免公积金贷款风险。

(1)委托银行应跟踪贷款抵押权证的续期和归还。贷款发放后,应尽快督促担保公司在规定时间内办理《其他物权证书》。同时 ,受托银行工作人员应及时更新公积金系统中的抵押信息,并加盖银行公章的“其他财产证明”,并将其抄送管理中心。管理中心对“其他物权证书”的归还进行监督管理,并进行不定期检查。

(2)受托银行负责每月收回公积金贷款的本金和利息,贷方未按贷款合同约定的时间偿还贷款 。利息,委托银行应当按照与管理中心签订的《委托贷款协议》和有关公积金贷款逾期管理的有关规定进行逾期贷款的收款管理;

(三)委托银行应按照完整信息,及时备案,妥善保管,保管的原则 ,建立完整的公积金贷款档案信息管理系统 ,加强对公积金贷款档案信息的管理 ;

(4)发放贷款后,贷方和配偶的工作单位和联系方式等。如果信息发生变化,委托银行应不定期向管理中心报告更新后的信息,以维护数据。公积金制度。

第十六条本实施细则由武汉市住房公积金管理中心制定和解释。同时废除《武汉市个人住房商业贷款向公积金贷款转变的暂行办法》(武汉市中发二号)。与这些实施规则的任何不一致应以这些实施规则为准  。

第十七条本实施细则自发布之日起执行。

武汉商贷怎么提取公积金

武汉商贷怎么提取公积金:武汉公积金可以提取还商贷吗

武汉市个人住房商业贷款向公积金贷款实施的详细规定

第一条是根据《武汉市住房公积金管理条例》和《城市住房公积金管理条例》,对全市个人住房商业贷款向公积金贷款的经营进行规范。 《武汉市个人住房公积金贷款管理办法》 ,制定了实施细则。

第二条本实施细则所称“个人住房商业贷款公积金贷款”(以下简称“公积金转贷”),是指已经缴存的职工住房公积金 。自行或其配偶处理和未清算的个人住房企业贷款(以下简称“原商业贷款”)在武汉市住房公积金管理中转换为商业银行委托的公积金贷款(以下简称“受托银行”)中心及其子中心(以下简称“管理中心”)。

第三条原始商业贷款的贷款银行必须是管理中心的受托银行。

第四条个人住房组合贷款中的商业贷款不能转换为公积金贷款。

第五条管理中心负责对公积金贷款转移的管理和批准,委托银行应当按照管理中心的规定接受公积金贷款转移的咨询和申请。负责处理公积金贷款程序的转移,贷款回收以及贷款后管理和其他日常操作 。公积金贷款转让 ,原商业贷款抵押登记取消和分期公积金贷款住房抵押登记的分期担保,由管理中心批准的担保公司办理。

第六条转移公积金贷款的目的

在本市行政区域内 ,他们已连续六个月或以上全额连续支付住房公积金,并在第一笔交易市场购买了住房城市行政区域内的房地产。申请个人住房商业贷款的员工(以下简称“第一手住房”)或房地产二手交易市场住房(以下简称“二手房”)可以以自己的名义申请转让或其配偶(以下称为“贷方”)公积金贷款。

第7条转移公积金贷款的条件

(1)被贷款人持有合法身份证,并且具有充分的民事行为能力;

(2)同意提前清算原商业贷款余额;

(3)原始商业贷款在发放后已正常偿还6个月以上 ,在贷款期内还款正常,无逾期贷款 ,并出具了原始商业贷款正常还款记录和贷款余额证明 。提供贷款银行;

(四)以原商业贷款购置的房屋,已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 ;

(5)贷方及其配偶信誉良好,并同意委托银行查询并打印个人信用报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审查标准》(以下简称“简称“信用审查标准”);

(6)具有稳定的经济收入 ,并能够按时偿还贷款的本金和利息(前提是经济收入证明还应附上最近的工资(包括奖金)收入流明细或6个月的个人税收记录)或者更多);

(7)没有未偿还的公积金贷款,没有其他影响公积金贷款还款能力的债务;

(8)同意由管理中心认可的担保机构为转移公积金贷款提供担保;

(9)原始商业贷款借款人为单身 ,在申请转让公积金贷款时已结婚。购买房屋所有权公证和联合还款声明;

(10)原商业贷款借款人已经离婚,在法院作出判决或裁定或离婚协议后,房屋所有权不再以原商业贷款借款人的名义出现不能申请转移公积金贷款;

(11)与父母子女(不包括多个孩子)共同购买的原商业贷款住房购买者可以申请转让公积金贷款,但必须共同签署转让公积金贷款抵押合同,提供住房公积金 。业主同意将房屋用作公积金贷款抵押和联合还款担保书,并进行公证 。父母子女直系亲属的认定,以户籍,户籍登记证明或其他具有法律约束力的认定方法为基础;

(12)商业贷款的原始借款人未支付公积金 ,其配偶已正常支付。已经缴纳公积金且符合转移公积金条件的人可以申请转贷;

(13)转让给公积金贷款的二手房的年龄(以完工年份为准,下同)不得超过20年(包括20年),贷方同意接受评估。由管理中心批准的房屋评估机构 。

第八条实行公积金贷款转移限额管理,每笔公积金贷款额为按下列限额标准计算的最小值,不得超过贷款公积金规定的还款率。管理中心:

(1)不得高于当年规定。二手房和二手房的最高贷款限额;

(2)不高于当年规定的第一手和二手房贷款的最大比例:

第一手住房公积金贷款的最大比例分为建筑面积:建筑面积如果小于90平方米,则为房屋总价的80%;如果建筑面积为90平方米或以上 ,则为70%。如果借款人首次申请公积金贷款,则其第一手住房转让与公积金贷款的最高比例可以放宽至总住房价格的80%。

二手房与公积金贷款的最高比例根据房屋的年龄分为两个级别:第一级住房年龄小于10年(包括10年),最高的贷款比例是不超过总房价的70%;如果二手房的年龄在11至20岁之间(包括20岁),则最高贷款比率不得超过总房价的60%。房屋总价的确定,以被评估房屋价格,交易价格和应税价格中的最低价格为准。

(3)住房公积金贷款与贷方支付的住房公积金的最高转让比例为住房总价的50%,但每月公积金存款额在人民币以上的, (具体金额以管理中心发布的数据为准),可根据其还款能力,将最高贷款率放宽至不超过规定的建筑期限。

(4)不高于根据还款能力确定的贷款额度,具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位个人存款比例+配偶公积金月缴存额/金额)单位和个人存款比例)×35%×12个月×贷款期限;

(5)转换后的公积金贷款额不得超过原始商业贷款的剩余本金。

第9条转换后的公积金贷款的最短期限应基于以下标准:

(1)一手住房转换后的公积金贷款的期限不得超过30年;二手房转换公积金贷款期限不得超过20年,房屋的剩余使用寿命(以评估报告为准)应减半计算;

(2)转换后的公积金贷款的期限不得超过借款人的法定退休年龄后的5年,即:男性雇员为65岁,女性雇员为60岁。该期限以实际年龄的一整年计算 ;

(3)转换后的公积金贷款的期限不得超过原始商业贷款的剩余期限。

第十条公积金贷款转移的利率

公积金贷款转移的利率,按照中国人民银行规定的利率标准执行。在贷款期内,如果调整人民银行贷款利率,则在一年(含一年)以内采用合同利率,分阶段计算利率;如果贷款期限超过1年,则本年不调整利率。具体的调整时间是次年的1月1日,根据相应的利率等级进行调整。

第11条公积金贷款的转换程序

(1)贷款银行的咨询和接受

受托银行应根据管理中心的政策,负责转移公积金贷款的咨询服务,在贷款人申请贷款之前,可以在委托银行的处理分支机构咨询有关转移公积金贷款的相关政策和程序。银行工作人员指导借款人正确,完整地填写“个人住房公积金转借信息资料夹” ,并与借款人一起准备下列文件:

1、贷款人及其配偶的身份证原件,复印件,户口簿和结婚证(如果贷款人为单身,民政部门将出示单证);

2、 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件 ;

3、处理原始的“抵押贷款合同”和“商品(经济)房屋购销合同”或“房屋销售合同副本;

4、由发行人提供的贷方原始商业贷款的还款记录原始商业贷款银行和原始商业贷款余额证明以及截至公积金贷款申请日期转让截止日期的剩余期限;

5、经管理中心批准的房屋评估机构签发了《房屋评估书》。报告”从二手房商业贷款转为公积金贷款;

6、房屋产权人出具经公证的抵押确认同意书;

7、原商业贷款的副本银行购买的原商业贷款的抵押权证(计划外抵押权证或其他财产权证),并加盖银行公章;

8、管理中心要求的其他文件o r委托银行。

(2)委托银行接受贷款申请并进行初步审查。

在接受贷款申请时,银行工作人员应按照管理中心的政策对借款人实行面试制度。仔细审查所提交贷款申请材料的真实性,完整性和有效性,以及填写文件的标准化,以确保申请人在各种文件上的签名真实有效。

1、银行工作人员可以检查并打印贷方和配偶的“个人信用报告”,并调查和了解其信用状况 ;如果贷方配偶信用记录不良,但根据管理中心的信用审查标准,双方需要签署保证书,保证准时偿还;

2、银行工作人员审查与公积金贷款转让有关的原始文件,并在复印件上签名“经审查的原件”;对于符合公积金贷款转移条件的贷方,在公积金信息系统中进行贷款前的试算,并与贷方协商确定结果。试算方法及还款能力 ;准确的公积金信息系统,完整输入贷方的贷方信息,并根据管理中心的政策进行初审;贷款初审通过后,打印出贷款批准信息确认表,签署初审意见,并加盖银行公章 ;未对公积金信息系统进行初步审核的,应当及时通知贷款人,并通知原因。

(3)对于已通过初步审查的转移公积金贷款,银行工作人员将通过以下材料通知贷方去担保公司办理担保程序:

1、贷方和配偶的身份证,结婚证明原件和复印件(如果贷方是单身,民政部门将签发单证) ;

2、原始商业贷款购买的房屋的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”的原件;

3、带盖章的“贷款批准信息确认书”。

(4)凭担保公司出具的《阶段担保函》,贷方与贷款银行签订《贷款合同》和《抵押合同》,并转移公积金余额贷款(原商业贷款余额与公积金贷款的差额)应加到原商业贷款商定的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额基金”)中。

(5)输入抵押担保信息 。

贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统(以下简称“预备资金系统”)中输入贷方的抵押品 ,担保,预存资金及其他信息。

(6)银行

受托银行审查人员应根据管理中心转让公积金贷款政策的要求审查全套贷款信息,主要检查贷方提供和填写的贷款信息正确性完整性 ,审查银行职员贷款信息程序的完整性,准确性和规范性。对公积金制度中的贷款信息进行审查和审核,提出审查意见:

1、贷方贷款信息缺乏重要内容或不符合转借条件,或贷款录入人员输入申请信息或抵押信息。如果有误,银行审查员将退还该笔信息。 e将信息转给上级操作员以终止贷款审查;

2、审查后确认为正确的贷款信息和信息在公积金信息系统中提交,并在贷款批准信息中提交。在确认书上签署审查意见后,加盖受托银行的公章并寄出贷款信息提交给管理中心进行最终审查。

(7)管理中心进行最终审查。

管理中心的最终审查人员遵循将商业贷款转换为公积金贷款的政策。委托银行提交的信息将接受最终审查。贷款信息必须完整,完整,合规,准确填写信息并以标准格式粘贴。应在公积金系统中检查贷款信息,未通过审查贷款信息应及时通知委托银行的审查员,告知退货原因,并在相关栏目中作简要说明。公积金制度和贷款批准信息确认表 ;处理最后的贷款审查以了解批准的贷款信息,并在公积金系统中打印带有贷款批准特殊章的贷款通知书,并连同贷款信息一起返回受托银行以处理贷款的发行 。 (8)贷款银行

发放的贷款经最终审查后,受托银行将根据管理中心发布的贷款通知书发行贷款资金 ,并转移已转让的公积金贷款资金,并预先办理。将余额资金存入原始商业贷款帐户,结清原始商业贷款,并及时通知贷方。

(9)贷款银行应在贷款发放后7个工作日内与担保公司合作,由房地产管理部门办理原商业贷款抵押登记的注销,并办理抵押。公积金贷款转移登记程序。

(10)担保公司应在45个工作日内完成“其他住房项目”。 “担保”被移交给贷款银行。

第12条处理贷款的时间

处理公积金贷款转移的时间为9个工作日。自贷方提供贷款信息之日起,受托银行应完成5家银行的内部批准申请数据输入,并通知贷方在工作日内前往担保公司办理担保程序。受托银行将在收到担保公司的担保函后的2个工作日内完成审查,并将全套信息提交给管理中心。管理中心将在收到材料后的2个工作日内完成贷款批准和贷款程序。

第十三条贷款申报表

(1)如果公积金贷款的期限在一年内(包括一年) ,它将被实施。一次性偿还本金和利息,用本金偿还利润 ;如果贷款期限超过一年,则每月偿还贷款本金和利息;

(2)贷方可以选择等额本息还款方式,等额本金还款方式或经管理中心法批准的其他还款方式,每月还款本息;

(3)贷方可以现金偿还公积金贷款的本金和利息 ,也可以提取本人及其配偶在住房公积金帐户中的存款余额以偿还公积金贷款。具体程序由委托银行按照管理中心的有关文件办理;

(4)如果该城市最低生活保障的城市居民和低收入家庭首次使用公积金贷款,其父母和子女可以申请从其住房公积金帐户中提款 。余额将帮助他们偿还公积金贷款(具体程序应根据管理中心的有关文件进行处理),并应颁发以下证书:

1、最低生活保障家庭应当提供民政部门颁发的有效《武汉市城镇居民最低生活保障领取证》;

2、如果低收入家庭的人均可支配收入少于上一年人均可支配收入的60%(根据市政府发布的数据),则由该家庭成员单位签发并注册的工资收入证明永久居留权由当地街道办事处核实。

(5)正常偿还6个月后 ,贷方可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本金和利息,并且根据贷款合同收取的贷款利息将不予调整和退款;

使用现金提前还款,部分贷款本金每年可办理3次,每次还款额不少于人民币元。借款人要提前偿还贷款,应向委托银行提出书面申请,委托银行将在提前还款后重新计算剩余贷款的每月还款额或剩余还款期 。

(6)贷方应偿还全部贷款本金和利息后,委托银行将抵押(质押权利证明及其他材料退还贷方。房地产抵押的,应当使用委托银行出具的抵押注销证明在房地产管理部门办理抵押注销手续。以凭证式国债银行定期存款证明作为质押的,应当使用委托银行出具的质押撤销凭证作为质押银行的质押。取消手续 。

第十四条贷款抵押住房保险

未办理抵押住房财产保险的原始商业贷款的出让人可以自愿选择申请转让公积金贷款抵押住房财产保险;原始商业贷款已经处理了抵押住房财产保险,并且需要变更管理中心是该保险的第一受益人。

第十五条贷后管理

受托银行应建立完整的贷后管理制度 ,以确保公积金贷款的正常收回,避免公积金贷款的风险。

(1)委托银行应跟踪贷款抵押权证的续期和归还。贷款发放后,应尽快督促担保公司规定时间内办理《其他物权证书》 。同时,受托银行工作人员应及时更新公积金系统中的抵押信息,并加盖银行公章的“其他财产证明”,并将其抄送管理中心。管理中心对“其他物权证书”的归还进行监督管理,并进行不定期检查。

(2)受托银行负责每月收回公积金贷款的本金和利息,贷方未按贷款合同约定的时间偿还贷款。利息,委托银行应当按照与管理中心签订的《委托贷款协议》和有关公积金贷款逾期管理的有关规定进行逾期贷款的收款管理;

(三)委托银行应按照完整信息,及时备案,妥善保管,保管的原则,建立完整的公积金贷款档案信息管理系统,加强对公积金贷款档案信息的管理;

(4)发放贷款后,贷方和配偶的工作单位和联系方式等。如果信息发生变化 ,委托银行应不定期向管理中心报告更新后的信息,以维护数据。公积金制度。

十六条本实施细则由武汉市住房公积金管理中心制定和解释 。同时废除《武汉市个人住房商业贷款向公积金贷款转变的暂行办法》(武汉市中发二号) 。与这些实施规则的任何不一致应以这些实施规则为准。

第十七条本实施细则自发布之日起执行。

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  • 本文由 发表于 2020年12月12日20:52:14
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